Schöne Familienwohnung mit herrlicher Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit 20,85 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher gut nutzbar
- Gepflegte Gesamtanlage laut Beschreibung
- Großer Allgemeinparkplatz vorhanden, jedoch kein exklusiver Stellplatz ausgewiesen
- Baujahr 1980 ohne dokumentierte Sanierung, daher eher Bestandsstandard
- Ausstattung eher einfach bis durchschnittlich (Teppichboden, Fliesen, Badewanne)
- Energieklasse D bzw. HWB 122 als leichter Abschlag
- Familiengeeignete Lage mit Schulen, Kindergarten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Hasenfeld. In 2 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle Engel. Von hier gehen direkte Verbindungen nach Hohenems, Dornbirn oder Bregenz, sowie in alle anderen umliegenden Gemeinden.
Der Spar König und die Engel-Apotheke sind ebenfalls um die Ecke. Die Kinder können den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sehr sicher in wenigen Minuten erreichen. Eine Kleinkinderspielgruppe befindet sich direkt im Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ perfekte Einteilung
+ 3 Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer
+ große sonnige Terrasse
+ sehr gute Lage
+ perfekte Verkehrsanbindung
+ Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Hier bietet sich eine einzigartige Möglichkeit für junge Familien sich doch den Traum vom Eigentum zu verwirklichen. Wir verkaufen diese 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1980 zu einem leistbaren Preis.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist durch einen Lift erschlossen. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen großen Allgemeinparkplatz, so dass auch Besucher einen Platz zum Parken finden.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 81,85 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Lustenau-Hasenfeld aus dem Baujahr 1980. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer laut Beschreibung gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Lift sowie eine für Familien besonders attraktive Terrasse mit rund 20,85 m². Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern ist gut familiengeeignet. Die Ausstattung wirkt insgesamt eher durchschnittlich und entspricht nach den vorliegenden Angaben nicht einem hochwertigen oder umfassend sanierten Standard. Auch die Energiekennzahl liegt nur im mittleren Bereich.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das ist ein klarer Vorteil für Eigennutzer. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich um 5.000 Euro. Für die große Terrasse ist ein Zuschlag angemessen, während das Baujahr, die einfache Ausstattung und der fehlende Nachweis einer Sanierung wertmindernd zu berücksichtigen sind.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 421.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 Euro und 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.