Wohnanlage Forststrasse Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2026
- große Terrasse mit 18,43 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- ruhige Lage mit Nähe zum Alten Rhein
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.
Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Naturnahe Lage am „Alten Rhein“ – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Grenznähe Schweiz – perfekt für Grenzgänger und Pendler.
• Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien und durchdachte Details.
• Moderne Aufzugsanlage – barrierefreier Zugang für maximalen Komfort.
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik.
• 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum – viel Platz für Mobilität.
• Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
• Kompakte Raumaufteilung: Perfekt für ein Home-Office oder als Kinderzimmer.
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der Forststraße in Lustenau bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gefragten Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet.
Die angrenzende, modern ausgestattete Wohnküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die als privater Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien dient.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen zusätzlichen Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Forststraße in Lustenau mit einer Wohnfläche von 89,18 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant sind die großzügige Terrasse mit 18,43 Quadratmetern und die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten, was für ein ruhigeres und exklusiveres Wohnumfeld spricht.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und medizinische Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Nähe zum Naherholungsgebiet Alter Rhein sowie die gute Erreichbarkeit der Schweizer Grenze, was die Wohnung auch für Grenzgänger attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden zwölf reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, ausschließlich aus dem Segment Neubau beziehungsweise Bauträger und bestandsfrei. Diese Vergleichswerte liegen auf einem insgesamt homogenen Niveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 590.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 565.000 Euro und 615.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.