Wohnanlage Forststrasse Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse bzw. Außenfläche mit 18,2 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Grenzgänger-taugliche Lage Richtung Schweiz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.
Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Naturnahe Lage am „Alten Rhein“ – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Grenznähe Schweiz – perfekt für Grenzgänger und Pendler.
• Hochwertige Ausstattung – moderne Materialien und durchdachte Details.
• Moderne Aufzugsanlage – barrierefreier Zugang für maximalen Komfort.
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik.
• 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum – viel Platz für Mobilität.
• Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
• hohe Wohnbauförderung - 60.000 €
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und hoher Wohnbauförderung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der Forststraße in Lustenau bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gefragten Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet.
Die angrenzende, modern ausgestattete Wohnküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die als privater Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien dient.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen zusätzlichen Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 569.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Forststraße in Lustenau mit rund 89,7 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den aktuellen Markt sehr gut nachgefragte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz sowie einer großzügigen Terrasse mit 18,2 Quadratmetern. Zusätzlich wirkt sich die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten positiv auf die Wohnqualität aus.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Busverbindungen sind unmittelbar vorhanden, und die Nähe zum Alten Rhein sowie zur Grenze in Richtung Schweiz erhöht die Attraktivität insbesondere für Pendler. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Außenfläche und des Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 590.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 569.000 Euro und 611.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezugsobjekte aber gut begründbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.