Schöne 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit 24,33 m²
- gepflegter Bestand Baujahr 2012
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A
- kein fixer Stellplatz zugeordnet
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Prälatendammstraße 9a in Bregenz und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch lassen sich alltägliche Erledigungen bequem und schnell bewältigen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bodensee. Das Seeufer sowie weitläufige Grün- und Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.
Auch die Bregenzer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Gemeinden sowie die Schweizer und deutsche Grenze unkompliziert erreichbar.
Die Lage vereint somit die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 55,65 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 24,33 m² großen Terrassenfläche.
Raumaufteilung:
- Diele
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC & WM-Anschluss)
- großzügiges Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit einer tollen Einbauküche
- großzügige Terrasse
Beschreibung:
Ein einladender Eingangsbereich heißt Sie beim Betreten der Wohnung herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der dank der großzügigen Glasfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien, entspannte Stunden oder gemütliche Frühstücke eignet.
Sonstige Infos:
Als Zubehör steht ein ca. 1,84 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Der Wohnung ist kein fixer Stellplatz zugeordnet. Im Untergeschoss bzw. in der Tiefgarage stehen jedoch allgemeine sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 31.12.2026 beziehbar.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Prälatendammstraße in Bregenz mit einer Wohnfläche von 55,65 m². Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2012 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang sowie einer sehr guten Energieeffizienz. Besonders wertrelevant ist die mit rund 24,33 m² außergewöhnlich große Terrasse, die für diese Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein fixer Stellplatz zugeordnet ist und es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und der Bodensee sind rasch erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt ist gut angebunden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist durch die gute Ausstattung sowie die große Terrasse nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 255.000 bis 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.