Attraktive 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- überdachter Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Innenhof mit Spielplatz als Wohnqualitätsmerkmal
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Baujahr 1977 mit Bestandscharakter
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, Singles oder Paare.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof mit Spielplatz, der das Wohnangebot ideal ergänzt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Holzackergasse in Bregenz mit rund 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1977 und verfügt über einen überdachten Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Personenaufzug. Positiv zu werten sind die funktionale Grundrissgröße, der Balkon und der großzügige Innenhof mit Spielplatz. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand, da keine konkreten Modernisierungen oder eine gehobene Ausstattung beschrieben werden.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis knapp über 4.600 Euro, wobei für den Sanierungsbedarf ein Abschlag vorzunehmen war. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.390 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.