Gemütliche 2 Zi Wohnung / Eigennutzung oder Anlageobjekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Bestand aus 1972
- Westbalkon vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- kein eigener Tiefgaragenstellplatz
- großer Allgemeinparkplatz mit Schranke
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- genehmigte Zusammenlegung aus zwei Einzimmerwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage in Bregenz- Bäckerei, Apotheke, Interspar + Hofer quasi vor der Haustüre. Citytunnel 3 Minuten Fahrzeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Starterwohnung für Singles oder Paare oder auch als Anlegerwohnung zur Vermietung.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Nahversorger, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Eine ideale Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein großzügiges Raumgefühl genießen möchten.
Zum Haus gehört ein großer Allgemeinparkplatz mit Schranke. Diese Wohnung hat KEINEN Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einzimmerwohnungen (W3 und W4) - die Zusammenlegung ist genehmigt. Die Betriebskosten werden nach wie vor einzeln abgerechnet, Keller besteht aus 2 getrennten Abteilen.
Wasser/Kanal wird von den Stadtwerken direkt vorgeschrieben und ist in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten (zur Vorschreibung der Verwaltung addiert): für 2026 ist der Betrag € 43,56 mtl.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Heldendankstraße in Bregenz. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen Westbalkon, Lift, Einbauküche sowie Kellerabteile. Der Grundriss ist für diese Größe gut nutzbar; der große Wohn-Essbereich und der zusätzliche abgetrennte Bereich beim Schlafzimmer sind positiv zu beurteilen. Ein eigener Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht vorhanden, was gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist zentral und für den täglichen Bedarf sehr gut geeignet. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Versorgung überdurchschnittlich gut, auch wenn die Lage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Balkon und der fehlenden Garage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 249.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Bregenz marktgerechten Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.