2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 31.01.2028
- zentral gute Bregenzer Lage
- Südbalkon mit 6,04 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegte Wohnung und laufend modernisierte Anlage
- Stellplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erwerbbar
- Baujahr 1959, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- Energieklasse D / HWB 123 als leichter Abschlag
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 61,72 m². Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Atmosphäre, während in Küche, Bad und WC Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der ca. 6,04 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bregenz mit rund 61,72 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959. Die Wohnung verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, Parkettböden sowie einen rund 6 Quadratmeter großen Südbalkon. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der laufend modernisierte Zustand der Gesamtanlage und die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist und die Energiequalität nur im mittleren Bereich liegt. Besonders wichtig ist hier, dass die Wohnung derzeit noch bis 31.01.2028 befristet vermietet ist, was den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung reduziert.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Bushaltestellen, Bahnhofsumfeld sowie Innenstadt und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau von etwa 4.550 Euro je Quadratmeter. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 211.000 bis 251.000 Euro. Diese Einschätzung ist für Lage, Zustand und Vermietungssituation insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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