Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage in Bregenz nahe Innenstadt und Bodensee
- Baujahr 2004, gepflegter Bestand
- Badezimmer 2018 umfassend saniert
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Einbauten vorhanden
- Küche muss noch eingebaut werden
- bauliche Rücktrennung von Top 12/13 noch vorgesehen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 30.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
6900 Bregenz - Die Anton-Schneider-Straße 32a befindet sich in zentraler Lage von Bregenz und bietet kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind rasch erreichbar. Der Bodensee, die Bregenzer Innenstadt sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durchdachtes Raumangebot in zentraler Lage
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet auf ca. 78,59 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare und Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2004 errichteten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über hochwertige Einbauten von Armellini Design, darunter eine Garderobe mit Sitzbank. Parkett, Fliesen und Klickvinyl sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Das Badezimmer wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden Waschtisch, Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche samt Duschtasse und WC erneuert. Aktuell ist Top 13 durch einen Durchbruch mit Top 12 verbunden und wird daher anders genutzt als im dargestellten Grundriss. Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand. Bei einem separaten Verkauf ist vorgesehen, die beiden Einheiten wieder baulich zu trennen. Der aktuelle Schlaf- und Ankleidebereich ist anschließend als Wohn-/Essbereich mit Küche vorgesehen, während das derzeitige Durchgangszimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Einbau einer Küche ist noch erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 30.000,00 zusätzlich erworben werden. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bregenz mit einer Wohnfläche von 78,59 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2004. Positiv zu berücksichtigen sind der barrierefreie Zugang mit Personenaufzug, das im Jahr 2018 sanierte Badezimmer, die hochwertigen Einbauten sowie das Kellerabteil. Die Lage ist für den Wohnungsmarkt in Bregenz als gut bis sehr gut einzustufen: Innenstadt, Hafen, Bodensee, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb vor allem die vergleichbaren Wohnungen mittlerer Preislage als Maßstab herangezogen wurden. Sehr hohe und sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie erkennbar Sonderqualitäten oder atypische Zustände widerspiegeln. Gegenüber den besseren Vergleichsobjekten ist hier zu beachten, dass eine Küche noch einzubauen ist und die derzeit mit der Nachbareinheit verbundene Wohnung wieder baulich zu trennen sein wird. Der Tiefgaragenplatz ist zudem nicht im ausgewiesenen Wert enthalten.
Der geschätzte Marktwert beträgt 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.