2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT TIEFGARAGENPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Eigengarten mit ca. 80 m²
- Terrasse mit ca. 6,5 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- gepflegte Wohnanlage mit Lift
- Fußbodenheizung und ordentliche Standardausstattung
- Erdgeschosslage mit Gartenbezug positiv, aber nicht premium
- befristet vermietet bis 31.05.2028
- Bestandsobjekt, kein Erstbezugszuschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Schendlingen in der Katastralgemeinde Rieden, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt Bregenz. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Anordnung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden sowie gewachsenen Siedlungsstrukturen.
Die Innenstadt von Bregenz ist in rund 1.500 Metern erreichbar und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten angebunden. Die Nähe zur Bregenzer Ach sowie zum Bodenseeufer unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Riedenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Taktung des öffentlichen Verkehrs erfolgt in kurzen Intervallen. Die Erschließung im Individualverkehr erfolgt direkt über die Schendlingerstraße.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:
Supermarkt (ca. 350 m)
Arzt (ca. 520 m)
Apotheke (ca. 680 m)
Kindergarten und Schule in fußläufiger Distanz
Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe
Die Widmung erfolgt als Baufläche-Wohngebiet, was die nachhaltige Nutzung als Wohnimmobilie absichert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die bauliche Ausführung der Wohnanlage entspricht dem Baujahr und wurde in massiver Bauweise errichtet:
Gebäude:
Stahlbetonbodenplatte und Stahlbetondecken
Außenwände aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk
Flachdachkonstruktion
Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Tiefgarage mit Monofinish-Boden
Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Allgemeinflächen
Wohnung:
Mosaikparkett im Wohnbereich
Stabparkett im Schlafzimmer
Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und Abstellraum
Einbauküche (ca. 10 Jahre alt, sehr guter Zustand)
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit Betonplattenbelag
Eigener Gartenanteil
Kellerabteil mit ca. 4,2 m²
Tiefgaragenstellplatz mit ca. 16,6 m²
Die Ausstattung ist als gut zu qualifizieren. Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnanlage ist als durchschnittlich abgenutzt einzustufen, wobei laut Hausverwaltung Instandhaltungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen geplant bzw. teilweise bereits beschlossen sind. Der Reparaturfonds ist entsprechend dotiert.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Top W01A) im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Schendlingerstraße in Bregenz. Die Anlage umfasst drei Baukörper mit insgesamt fünf Geschossen (Keller, Erdgeschoss und drei Obergeschosse) sowie eine durchgehende Tiefgarage und wurde in den Jahren 1997 bis 1999 errichtet.
Die Wohnung verfügt über eine beheizte Wohnfläche von rund 58,56 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil mit rund 80 m² sowie die vorgelagerte Terrasse mit ca. 6,5 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine attraktive Wohnqualität bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. Der Mietvertrag läuft 31. Mai 2028.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58,56 Quadratmetern Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Bregenz-Schendlingen. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit etwa 6,5 Quadratmetern, der private Gartenanteil von rund 80 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie der zugeordnete Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für ein Bestandsobjekt dieser Bauperiode ordentlich und umfasst unter anderem Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Lift. Die Lage ist als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und der Bahnhof Riedenburg sind in kurzer Distanz erreichbar, die Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht, insbesondere wegen Garten, Terrasse und Garagenplatz. Da die Wohnung jedoch aktuell vermietet ist und der Mietvertrag bis 31. Mai 2028 läuft, war ein Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.