2-Zimmer-Wohnung mit Perspektive – investieren in Bregenz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 31.01.2029
- Lift vorhanden
- Balkon mit 4,62 m² vorhanden
- Kein zugeordneter Stellplatz
- Gepflegter/renovierter Zustand
- Baujahr 1973 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Bahnhofsnähe
Lage
6900 Bregenz - Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Bregenz sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet die nahe Umgebung eine gute Anbindung an die Autobahn A14. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Bodensee, die Bregenzer Ach, Rad- und Spazierwege sowie die Naherholungsgebiete am Pfänder sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 62,90 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Holzböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2029 befristet vermietet und bietet somit eine bereits bestehende Vermietung mit langfristiger Planungssicherheit. Der Mietvertrag kann aber auch flexibel aufgelöst werden, falls Eigenbedarf besteht. Ein Balkon mit ca. 4,62 m² erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,23 m², das praktischen Stauraum schafft. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, derzeit besteht jedoch eine Nutzungsmöglichkeit für einen Pkw-Abstellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sie eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren und von einer sicheren Vermietung profitieren möchten.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte beziehungsweise renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Römerstraße in Bregenz mit 62,90 Quadratmetern Wohnfläche, Lift, Balkon und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine marktgängige Ausstattung mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss, der Lift sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs, der Nahversorgung und der innerstädtischen Infrastruktur. Ebenfalls günstig ist die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen rund um Bregenz und den Bodenseeraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.440 Euro. Das entspräche einem bestandsfreien Wert von etwa 280.000 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch bis 31.01.2029 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 245.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.