Neu renoviert - 3,5 Zimmer, Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu renovierter Zustand mit neuer Einbauküche und Markengeräten
- Südbalkon als werterhöhende Freifläche
- Personenaufzug vorhanden
- Zugewiesener Parkplatz vorhanden
- Seenähe bzw. Bodenseenähe als Mikrolagevorteil
- Beschlossene Fassaden- und Balkonsanierung aus Rücklage ohne Zuzahlung
- Baujahr 1970, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Neue Einbauküche mit Markengeräten / großer Kühlschrank mit Gefrierschubladen, Geschirrspüler, Cerankochfekd
Parkettboden Landhausdiele
Badezimmer mit Wanne, Fenster, Anschluss Waschmaschine
Beschreibung
Gemütliche, neu renovierte Wohnung in Bregenz – nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt.
Die Wohnung überzeugt mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem großen und hellen Wohnzimmer sowie einer separaten, neuen Küche mit hochwertigen Markengeräten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ebenso ein gemütlicher Balkon.
Ein großzügiger Flur mit praktischem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugewiesener Parkplatz.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es wurde die Sanierung von Fassade und Balkonen beschlossen- Ausschreibung Frühjahr 2025 und Zahlung aus der Rücklage (ohne Zuzahlung!)
Die ausgewiesene Wohnfläche ist eine Ca. Angabe (digital erfasst). Es wird auf Naturmaße verwiesen.
Die ausgewiesene Nutzfläche basiert auf dem MSch Beschluss 35/70 zu TZ 1795/74 und beinhaltet Wohnung, Balkon, Kellerabteil.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Geserstraße in Bregenz und verfügt über rund 70 m² Wohnfläche bei 3,5 Zimmern. Es handelt sich um eine modernisierte Bestandswohnung aus dem Jahr 1970 im 1. Stock mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die neue Küche mit Markengeräten, Parkettböden, ein Südbalkon, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein zugewiesener Parkplatz. Zusätzlich ist die bereits beschlossene Sanierung von Fassade und Balkonen aus der Rücklage zu finanzieren, was das Risiko künftiger Sonderzahlungen reduziert.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Ärzte und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders wertrelevant ist die kurze Distanz zum Bodensee, die in Bregenz einen klaren Wohnwertvorteil darstellt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher nicht die billigsten Abschlüsse maßgeblich herangezogen, sondern vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungssegment besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 315.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Marktwert von rund 4.250 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.