3-Zimmer-Wohnung mit idealer Alltagstauglichkeit und bester Infrastruktur in Bregenz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 1957, typischer Bestandsbau ohne erkennbaren hochwertigen Sanierungsnachweis
- Tageslichtbad als kleiner Qualitätsvorteil
- Kellerabteil und Dachbodenabteil vorhanden
- Freie Parkplatznutzung als positiver Zusatznutzen
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Autobahnanbindung sehr gut, potenziell aber mit Lärmeinfluss
- Aktuell vermietet bis 31.01.2028 laut Beschreibung
- WGG voraussichtlich anwendbar, was die Marktgängigkeit teils begrenzen kann
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Fußläufig erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten bis zu Einzelhandelsgeschäften, sowie ein gastronomisches Angebot entlang der nahegelegenen Mariahilf‑ und Rheinstraße. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungssystem mit zahlreichen Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Buslinien als auch der Hauptbahnhof Bregenz sind schnell erreichbar und vernetzen Sie komfortabel innerhalb Vorarlbergs und überregional. Freizeit und Naherholung werden durch die Nähe zum Bodensee, der Uferpromenade und dem Hausberg -dem Pfänder- mit Wander‑ und Sportmöglichkeiten geprägt. Kulturelle Highlights wie die renommierte Seebühne der Bregenzer Festspiele und diverse Museen bereichern das Wohnumfeld nachhaltig. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind in der Stadt flächendeckend verfügbar.
Beschreibung
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Helle Zimmer
+ Dachbodenabteil
+ Kellerabteil
+ Freie Parkplatznutzung
+ Beste Infrastruktur
+ Ausgezeichnete Autobahnverkehrsanbindung
+ Das WGG ist voraussichtlich anwendbar
+ Vermietet bis zum 31.01.2028
+ Grundriss mit Mehrwert: die parifizierte 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet genau jene Mischung, die heute besonders gefragt ist: naturnah wohnen und dennoch jederzeit bestens angebunden sein. Direkt beim Erawäldele gelegen, erwartet Sie auf 76 m² eine Wohnung mit Alltagskomfort. Das Tageslichtbad schafft eine freundliche Atmosphäre und macht den Start in den Tag besonders angenehm. Kurze Wege erleichtern das tägliche Leben spürbar: Die nächste ÖPNV-Anbindung erreichen Sie in nur zwei Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist ebenfalls bequem in etwa 13 Minuten erreichbar. Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bank befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Lebensqualität und praktische Infrastruktur legen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große Etagenwohnung in Bregenz mit drei Zimmern, gelegen in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957. Positiv zu berücksichtigen sind das Tageslichtbad, helle Räume, ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie die freie Parkplatznutzung. Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer und Anleger grundsätzlich gut nutzbar. Gleichzeitig deutet die Beschreibung eher auf eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung hin; ein hochwertiger Sanierungszustand ist nicht belegt. Auch die sehr gute Autobahnanbindung kann je nach konkreter Ausrichtung mit einem gewissen Lärmeinfluss verbunden sein.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt sind vor allem jene Kaufverträge relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind und keine gehobene Neubauqualität aufweisen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau knapp unter dem Bezirksdurchschnitt. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.01.2028 vermietet ist. Dafür ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.