Inserat
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz – Seenähe und perfekte Infrastruktur

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz – Seenähe und perfekte Infrastruktur

Inserat-Nr.: 317971858457 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 08:14 Uhr
€ 200.000 € 2.568,71/m²
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Fläche 77,86 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG

Lage

6900 Bregenz, Felchenstraße 12
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 104 Bregenz Stoppelfeldgasse
1 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R1 +5 weitere Zug · EC 98, EC 99 +6 weitere Riedenburg
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
6 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
6 Min.
Bäckerei
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 77,86 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Oktober 2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 11,80 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1956

Beschreibung

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in attraktiver Lage von Bregenz, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt und nahe der Grenze zu Hard. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche sorgt für eine praktische Trennung zum großzügigen Wohnbereich. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche.

Besonders praktisch ist die Lage: Alles, was Sie im Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügige Räume, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Bodensee miteinander verbinden möchten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (eigene Gastherme!)- die Heizkosten sind in der Vorschreibung der Hausverwaltung NICHT enthalten.
Jahresabrechnung 01.10.2024 bis 30.09.2025 = mtl. EUR 61,73

Ausstattung und Eigenschaften

Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
84 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,57  
C
Gültig bis 08.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.568,71
Kaufpreis € 200.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 273,38
Monatliche Kosten (brutto) € 273,38

Dokumente

Hagen-00539_lang_expose.pdf 360° Tour
Lisa Ströhle
Hagen Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Lisa Ströhle
0043 ******
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Inserat-Nr.: 317971858457 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 08:14 Uhr