3-Zimmer-Wohnung mit langfristiger Perspektive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet mit Mieterschutz
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Südbalkon mit 6,04 m²
- Baujahr 1959, Energieklasse D
- Stellplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erwerbbar
- laufend modernisierte Wohnanlage, Aufzug erneuert und Elektrik 2023 großteils überholt
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 78,03 m². Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm gestaltet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der ca. 6,04 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Für die Wohnung besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Mieterschutz. Der Mieter nutzt derzeit einen angemieteten Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bregenz mit rund 78 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1959. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Personenaufzug, der Südbalkon mit etwa 6 m², die Einbauküche sowie der insgesamt laufend modernisierte Gebäudekomplex. Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof Riedenburg sind gut erreichbar, ebenso Innenstadt, Bodensee und Freizeiteinrichtungen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Wohnungskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau im mittleren bis guten Bereich des Bezirks. Da das gegenständliche Objekt jedoch unbefristet vermietet ist und laut Beschreibung Mieterschutz besteht, ist ein deutlicher Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung erforderlich. Dieser Umstand ist der wichtigste wertmindernde Faktor.
Aus den Vergleichsdaten ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert im Bereich von rund 5.150 Euro pro Quadratmeter. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 Euro und 265.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.