3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 31.12.2026
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Südbalkon mit ca. 6,04 m²
- gepflegte Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Baujahr 1959, Energieklasse D
- laufend modernisierte Wohnanlage, Aufzug erneuert, Elektrik 2023 großteils überholt
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, nur gegen Aufpreis erwerbbar
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 78,03 m². Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm gestaltet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der ca. 6,04 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Der Mieter nutzt derzeit einen angemieteten Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bregenz mit rund 78 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Personenaufzug, der Südbalkon mit etwa 6 m², die Einbauküche, Parkettböden sowie der insgesamt laufend modernisierte Gebäudekomplex. Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Bus, Bahnhof Riedenburg, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, zusätzlich besteht ein ordentlicher Freizeitwert durch die Nähe zur Bregenzer Ach, zur Innenstadt und zum Bodensee. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität herangezogen. Die höchsten Vergleichspreise erscheinen für das gegenständliche Objekt etwas zu ambitioniert, weil es sich um einen Bestandsbau mit durchschnittlicher Energiequalität und Standardausstattung handelt. Für die Wohnung bestandsfrei ergibt sich ein Wertniveau von rund 5.050 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung derzeit bis 31.12.2026 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 310.000 Euro und 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
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