Wohnen mit Aussicht - Bregenz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 11. Obergeschoss mit Aussicht und guter Belichtung
- Westbalkon mit 14,24 m²
- Personenaufzug vorhanden
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1972 mit typischem Bestandscharakter
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- KV-Pool im Nahbereich offenbar inhomogen mit mehreren Niedrigpreis-Transaktionen
Lage
Die Wohnung in der Felchenstrasse 1 in Bregenz überzeugt durch ihre Lage in der Bodenseeregion und die gute regionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Die Nähe zum Bodensee sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot bieten eine hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Terrasse mit Ausblick
• Tolle Raumaufteilung
• Zentrale Lage
• Seenähe
Beschreibung
Diese Wohnung in der Felchenstraße in Bregenz befindet sich im 11. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Wohnperspektive in den oberen Etagen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick in Richtung Balkon. Die separate Küche ermöglicht eine angenehme Trennung von Koch- und Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Badezimmer sowie ein kleiner, separater Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage mitten in Bregenz und in Nähe zum Bodensee.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in der Felchenstraße in Bregenz. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen Aufzug, einen Westbalkon mit rund 14 m² sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die hohe Etage und die damit verbundene Aussicht, die im Markt regelmäßig besser bezahlt werden als vergleichbare Wohnungen in unteren Geschossen. Die Ausstattung ist als ordentlich und gebrauchstauglich einzustufen, ohne dass aus der Beschreibung eine hochwertige Generalsanierung ableitbar wäre.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Bodensee klar positiv auf die Wohnqualität und damit auf die Marktgängigkeit.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar teils deutlich niedrigere Preise, der Pool ist jedoch stark uneinheitlich und enthält erkennbar schwächere Vergleichsfälle. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte sowie unter Berücksichtigung von Aussicht, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 355.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.