Große, helle 3-Zimmer-Wohnung in vielversprechender Lage von Bregenz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 Balkone mit zusammen rund 10,7 m²
- Kellerabteil mit 15 m²
- freie Parkplatznutzung
- umfassende Gebäudesanierung 2025 an Dach, Fassade, Außenanlage und Stiegenhaus
- zentrale Lage mit Bahnhof in Gehweite
- Öl-Heizung als leichter Negativfaktor
- befristet vermietet bis 31.01.2027
- mögliche Anwendbarkeit des WGG als wertrelevante Unsicherheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese attraktive Lage in Bregenz verbindet Komfort mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art, vom Fachgeschäft bis zum täglichen Bedarf, befinden sich fußläufig entlang der Römerstraße und in der Innenstadt. Das Bildungs‑ und Betreuungsangebot ist umfassend: Zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet sichern kurze Wege für Familien. Ärztliche Versorgung sowie ein Gesundheitszentrum sind ebenfalls leicht erreichbar, und Apotheken finden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – öffentliche Buslinien bedienen die Römerstraße, und der Hauptbahnhof Bregenz mit Regional‑ und Fernverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeit‑ und Erholungsangebote reichen von Spaziergängen entlang des Bodensees über Rad‑ und Wanderwege bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Kunsthaus Bregenz, den Bregenzer Festspielen und dem Vorarlberger Landestheater. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage in einer stadtnahen und naturnahen Umgebung – ideal für Lebensqualität, Sicherheit und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Beschreibung
+ Helle und große Zimmer
+ 2 Balkone
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Freie Parkplatznutzung
+ Zentrale Lage
+ Öffentlicher Verkehrsmittel vor der Türe
+ In 5 Gehminuten beim Hauptbahnhof Bregenz
+ Umfangreiche Gebäudesanierung 2025
+ Vermietet bis 31.01.2027
+ WGG ist voraussichtlich anzuwenden
Diese Wohnung in Bregenz überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1960 errichteten Gebäude und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden Dach, Fassade, Außenanlage sowie das Stiegenhaus erneuert, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine werthaltige Immobilie in Bregenz suchen. Die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Gesamtauftritt und attraktiver Wohnungsgröße macht dieses Angebot besonders interessant.
Dank der begehrten Lage in Bregenz profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Region. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Substanz und Lage auf überzeugende Weise.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz in der Römerstraße. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1960 und bietet zwei Balkone mit zusammen etwa 10,7 m², ein Kellerabteil mit 15 m², Abstellraum sowie freie Parkplatznutzung. Positiv zu würdigen ist die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Sanierung der Allgemeinteile wie Dach, Fassade, Außenanlage und Stiegenhaus. Die Lage ist aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof, zu Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Grünflächen als gut bis sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.200 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein solides Wertniveau, wobei die Balkone und die gute Infrastruktur positiv, die Öl-Heizung und die zentrale, potenziell etwas belebtere Lage leicht negativ wirken. Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31.01.2027 vermietet ist; dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 und 330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.