Über den Dächern von Bregenz – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 13 m² Terrasse mit Markise
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Schöner Ausblick über die Dächer von Bregenz bis zu den Schweizer Bergen
- Tiefgarage vorhanden
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1995
- Zentrale Lage nahe Innenstadt, Bahnhof und Bodensee
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage in der Schöllergasse, mitten in Bregenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und den kulturellen Angeboten liegen nur 10 Minuten entfernt.
Der Bodensee, die Seepromenade, der Kornmarktplatz und der Bregenzer Hafen sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung an die Autobahn und an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Verkehr: Die Haltestellen Rheinstraße/Citytunnel oder Mariahilf liegen in Gehweite, der Bahnhof Bregenz ist etwa 600 Meter entfernt. Damit sind auch Ziele innerhalb Vorarlbergs sowie in den angrenzenden Regionen bequem ohne Auto erreichbar.
Die zentrale Stadtlage, der Bodensee in unmittelbarer Nähe und die erhöhte Position der Wohnung verbinden urbanes Wohnen mit einem besonderen Ausblick und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Schöllergasse 1a in Bregenz. Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung.
Herzstück ist der großzügige, rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick über die Dächer von Bregenz bis in der Schweizer Berge. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie eine praktische Theke.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 13 m² große Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und wird durch eine Markise angenehm beschattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das rund 13 m² große Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und empfängt besonders in den Sommermonaten die frühe Morgensonne – ein angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschverglasung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der außenliegende Sonnenschutz sowie die gepflegten Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34,8 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,5 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 10 m²
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Geräumige Diele
- Terrasse mit ca. 12,5 m²
Ausstattung und Besonderheiten
- Attraktive Lage im 5. Obergeschoss
- Bequemer Zugang mit dem Lift
- Sehr schöner Ausblick über Bregenz
- Heller, offener Wohnbereich
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badezimmer mit Fenster
- Separate Toilette
- Parkettböden
- Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 76,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Schöllergasse in Bregenz. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen Lift, eine rund 13 Quadratmeter große Terrasse, einen schönen Weitblick, eine Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen an.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bodensee sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb schwächere und weniger passende Fälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt und berücksichtigt die gute Lage, die Terrasse, den Lift, die Aussicht und die Tiefgarage angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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