Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Bregenz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 9,8 m²
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- südliche Ausrichtung
- 3-fach-Verglasung
- fortlaufend saniert / sehr gepflegter Zustand
- Außenstellplatz vorhanden, aber separat mit 25.000 EUR angeboten und daher nicht im Schätzwert enthalten
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage in der Rheinstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die südliche Ausrichtung für eine sonnige Wohnatmosphäre. Eine ideale Lage für komfortables und gut angebundenes Wohnen in Vorarlberg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen.
Besonders hervorzuheben sind die helle Wohnatmosphäre, die Loggia sowie die praktische Raumaufteilung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine 3-fach Verglasung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und zur Schweizer Grenze unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Wohnstandorts. Die Wohnung wurde fortlaufend von den Eigentümern saniert.
Der Außenstellplatz wird separat zum Kaufpreis um EUR 25.000,00 angeboten.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz mit einer Wohnfläche von 81,27 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen Personenaufzug, eine südlich ausgerichtete Loggia mit rund 9,8 m², Parkettböden, Einbauküche sowie 3-fach verglaste Fenster. Laut Beschreibung wurde die Einheit laufend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand für eine Bestandswohnung. Der separat angebotene Außenstellplatz wurde im Schätzwert nicht mitgerechnet.
Die Lage an der Rheinstraße ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Busverbindungen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirken die Nähe zum Bodensee und zur Schweizer Grenze wertstützend.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen teils auffallend niedrige Preise und sind daher nur eingeschränkt repräsentativ. Für die Bewertung wurden diese Daten mit der allgemeinen Preisstruktur im Bezirk und den konkreten Objektmerkmalen abgeglichen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 370.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.