Schöne 4-Zi-Wohnung in Bregenz mit Seesicht

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96,4 m² Wohnfläche in Bregenz, Baujahr 2025, im Zustand Erstbezug. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine rund 22 m² große Terrasse, ein Kellerabteil, einen Stellplatz sowie zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Aufzug. Laut Inserat ist zudem Seesicht gegeben, was in dieser Lage klar werterhöhend wirkt.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Busstationen und den nahen Hafenbahnhof gegeben, Nahversorgung und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich spricht die Seenähe für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen tatsächlichen Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe praktisch am selben Standort mit Quadratmeterpreisen nach Anpassung von rund 9.300 bis 9.800 Euro. Zuschläge sind für Terrasse, Stellplatz und die angeführte Seesicht gerechtfertigt, während die Erdgeschoßlage gegenüber Obergeschoßen einen leichten Abschlag erfordert.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 964.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 915.000 bis 1.015.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro.