4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Anlageprofil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 30.04.2027
- Zwei Balkone mit zusammen rund 11,57 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand, aber kein hochwertiger Sanierungsstandard erkennbar
- Baujahr 1959 mit Energieklasse D
- Tiefgaragen- und Freistellplätze nur gegen Aufpreis, nicht inkludiert
- Wohnanlage laufend modernisiert, Aufzug erneuert und Elektrik 2023 großteils überholt
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80,67 m². Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm gestaltet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Balkone mit ca. 6,00 m² und ca. 5,57 m² ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Freiraum. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2027 befristet vermietet. Der Mieter nutzt derzeit einen angemieteten Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bregenz mit rund 80,67 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss einer laufend modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1959. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, zwei Balkone mit zusammen rund 11,57 Quadratmetern sowie die funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung ist solide mit Parkett, Fliesen und Einbauküche, jedoch ohne erkennbaren Premiumstandard. Nicht im Preis enthalten sind Stellplätze, die nur gegen Aufpreis erworben werden können.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und der Bahnhof Riedenburg sind gut erreichbar. Zusätzlich erhöhen die Nähe zur Bregenzer Ach, zur Innenstadt und zum Bodensee den Wohn- und Freizeitwert.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau von etwa 5.050 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung derzeit bis 30.04.2027 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.140 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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