Helle 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon in Bregenz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand, aber kein hochwertiger Erstbezugs- oder Generalsanierungsstandard
- Westbalkon mit ca. 6 m² zum ruhigen Innenhof
- großes Kellerabteil mit ca. 16 m² plus Dachbodenanteil ca. 8 m²
- teilweise Fenstertausch im Jahr 2025
- Baujahr 1953 und Energieklasse D sprechen gegen ein oberes Preisniveau
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1953 errichteten Wohnhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 89,91 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare sowie Käufer mit Gestaltungsanspruch.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine separate Küche. Dazu zählen drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein heller Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und sorgt für eine stimmige Raumstruktur.
Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung: Ein Kellerabteil mit ca. 16 m² bietet großzügigen Stauraum, ergänzt durch einen Dachbodenanteil von ca. 8 m².
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Der Balkon mit ca. 6 m² Fläche, ausgestattet mit einer Markise sowie einem Hochbeet und mit Blick in den ruhigen Innenhof, rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und die Fenster wurden 2025 einseitig erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den eigenen Stil einzubringen.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Sämtliche Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
Einzelne Darstellungen bzw. Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Etagenwohnung in Bregenz mit rund 89,91 Quadratmetern Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern, separater Küche sowie einem etwa 6 Quadratmeter großen Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind der funktionale Grundriss, die Familiengeeignetheit, das große Kellerabteil mit etwa 16 Quadratmetern, der zusätzliche Dachbodenanteil und die teilweise erneuerten Fenster. Gleichzeitig handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1953 mit Energieklasse D und ohne erkennbaren hochwertigen Sanierungsstandard, was das Preisniveau begrenzt.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Innenhofbezug des Balkons verbessert die Wohnqualität gegenüber einer reinen Straßenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 308.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro und liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil Lage, Balkon und Nebenflächen im konkreten Fall etwas stärker zu würdigen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.