Bregenz: Moderne 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenplatz in gefragter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2016, moderner Bestand
- große Terrasse mit rund 19,9 m² und sonniger Ausrichtung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Text mit 19.000 EUR zusätzlich zu vergüten
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- zeitgemäße Energieversorgung mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil mit rund 11,9 m²
- 2. Obergeschoss in 4-geschossigem Haus
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung in der Weidachstraße 6900 Bregenz besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei. Bankfiliale, Bushaltestelle und Autobahnanschluss sind ebenfalls bequem erreichbar – perfekt für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bregenz Weidach
Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügigen 90,58 m² Wohnfläche, die eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bietet.
Der helle und einladende Wohnbereich mit offener Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einem herrlichen Ausblick überzeugt.
Ein separates Gäste WC, sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und weiteren WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist über einen Personenaufzugs zugänglich.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der das Fahrzeug im Sommer kühl und im Winter schneefrei hält. Der Tiefgaragenplatz kostet EUR 19.000 zusätzlich.
Geheizt wird die Wohnung mit einer moderne Grundwasserwärmepumpe, der Strombedarf erfolgt über Netzbezug und Photovoltaik, die für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.
Zentrale Umgebung
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. So sparen Sie Zeit und genießen gleichzeitig die Vorteile eines urbanen Lebens mit viel Grün in der Umgebung.
Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage – ein perfektes Zuhause in Bregenz, das Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in der Weidachstraße in Bregenz mit rund 90,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses. Besonders wertrelevant sind die große sonnige Terrasse mit knapp 20 Quadratmetern, der Personenaufzug, das Kellerabteil, die moderne offene Wohnküche, das zusätzliche Gäste-WC sowie die zeitgemäße Energieversorgung über Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gute und gefragte Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Busanbindung sind gut erreichbar, zugleich besteht ein alltagstaugliches urbanes Umfeld mit Grünbezug. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool mit teils deutlich zu niedrigen und teils sehr hohen Einzelwerten. Deshalb wurde nicht der bloße Durchschnitt übernommen, sondern eine sachverständige Auswahl mit stärkerer Orientierung an den besser passenden Vergleichswohnungen und am allgemeinen Preisniveau in Bregenz vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 505.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.150 Euro. Der zusätzlich genannte Tiefgaragenplatz ist dabei mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.