Leistbare 4-Zimmerwohnung mit Loggia in naturnaher Lage an der Bregenzer Ach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter Innenzustand vor rund drei Jahren
- Loggia mit ca. 6,03 m² als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenplatz vorhanden und mit 21.000 EUR separat ausgewiesen
- Kellerabteil mit ca. 7,72 m²
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- Baujahr 1982, somit kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
- Dach der Wohnanlage kürzlich saniert
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Achsiedlungsstraße 69 in Bregenz und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Bregenzer Ach sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Bodenseeufer ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden in der Natur – ob beim Spaziergang am See, beim Baden oder bei einer gemütlichen Auszeit mit Blick auf das Wasser.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich.
Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Gastronomiebetriebe in Bregenz. Die Bregenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem beliebten Seeufer ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage kurze Wege. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, wodurch sich sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof bequem erreichen lassen. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind zudem die umliegenden Gemeinden und Regionen rasch erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Bodensee – eine attraktive Wohnadresse für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität in Bregenz legen.
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92,57 m² sowie eine ca. 6,03 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Räumlichkeiten neu ausgemalt, die Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden ausgestattet sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit stilvollen italienischen Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit Kochinsel und Barbereich. Sie bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, Kochen und gemütliches Beisammensein miteinander zu verbinden. Ob bei einem guten Glas Wein oder einer Tasse Kaffee an der Kochinsel – hier entsteht ein Ort, an dem man gerne Zeit miteinander verbringt und gemeinsame Momente genießt.
Die Wohn- und Schlafbereiche überzeugen durch ihre Parkettböden, während Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre.
Auch an der Wohnanlage wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde erst kürzlich umfassend saniert und vollständig erneuert.
Raumaufteilung:
- Diele/Gang
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken & WM-Anschluss)
- WC
- Wohn-/Esszimmer mit einer tollen & großen Einbauküche
- Loggia
Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung EUR 298.000,--
Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz EUR 21.000,--
Gesamtkaufpreis EUR 319.000,--
Sonstige Infos:
Als Zubehör steht ein ca. 7,72 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Achsiedlungsstraße in Bregenz mit rund 92,57 Quadratmetern Wohnfläche, einer Loggia von etwa 6,03 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1982. Besonders wertrelevant ist, dass die Einheit vor rund drei Jahren umfassend modernisiert wurde: erneuerte Oberflächen, Parkett in den Wohnräumen, ein neu gestaltetes Bad mit hochwertigen Fliesen sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel. Auch das Dach der Anlage wurde zuletzt saniert, was den Gesamteindruck verbessert.
Die Lage ist als gute, familienfreundliche Wohnlage mit sehr brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Nahversorgung, Busanbindung und Freizeitwert durch die Nähe zur Bregenzer Ach sind positiv, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb von Bregenz handelt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Vergleichsrahmen. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands, der Loggia und des Garagenplatzes ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro angemessen. Daraus leite ich einen Marktwert von 324.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte, sofort beziehbare Familienwohnung dieser Größe in Bregenz.
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