Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz – Ruhig, hell & zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- Balkon mit ca. 6 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1977
- Keine konkrete hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung belegt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+ Helle und lichtdurchflutete Räume
+ Eckwohnung
+ Gute Raumaufteilung
+ Große Fensterfronten mit Zugang zum Balkon
+ Separates WC
+ Ruhige Lage
+ Nahversorger und Dienstleister in der Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bregenz, einer der schönsten Städte Österreichs. Diese attraktive Wohnung ist jetzt verfügbar und bietet mit ihren 4 geräumigen Zimmern ein komfortables Wohnambiente.
Durch die Lage in Bregenz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einem funktionalen Design, geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität legen.
Erleben Sie die Verbindung von städtischem Leben und Natur, die Bregenz bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen gerecht wird, erwartet Sie!
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche in Bregenz. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1977 und verfügt über einen Lift, einen Balkon mit etwa 6 m², einen Stellplatz sowie ein kleines Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die Ecklage, die großen Fensterflächen, die helle Belichtung, die gute Raumaufteilung und die im Inserat ausdrücklich genannte ruhige Wohnlage. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut geeignet. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, leicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb von Bregenz.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestandscharakter ausgewertet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.410 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.