Großzügige 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Renovierungsjahr 2025 wertsteigernd
- Umbau von Büro zu Wohnung im Jahr 2010
- Sofort beziehbar, bestandsfrei
- Keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- Keine Hinweise auf Stellplatz oder Garage
- Ausstattung nur im Standardsegment belegt
- Baujahr 1980, daher kein Altbau-Charme und kein Neubau-Premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Heldendankstraße 24 in Bregenz mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Landeshauptstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zum Bodensee, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Natur und Erholung. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten am Bodensee sowie im nahegelegenen Pfändergebiet bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.
Das Objekt wurde im Jahr 2010 von einem Büro zu einer Wohnung umgebaut.
Raumaufteilung:
- Diele/Gang
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohn-/Esszimmer mit einer Einbauküche
Sonstige Infos:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 97,78 m² Wohnfläche in der Heldendankstraße in Bregenz. Das Objekt liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1980; laut Unterlagen wurde die Einheit 2010 von einem Büro in eine Wohnung umgebaut und 2025 renoviert. Die Wohnung ist sofort beziehbar, was im Markt positiv wirkt. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als solide Standardausstattung einzustufen; besondere Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Garage oder hochwertige Sonderausstattung sind nicht belegt und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die medizinische Versorgung sowie die Erreichbarkeit von Schulen und der Innenstadt. Auch der Freizeitwert durch die Nähe zum Bodensee und zum Pfändergebiet ist positiv. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage mit besonderen Alleinstellungsmerkmalen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Markt zeigt hier eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem der mittlere Bereich relevant ist. Unter Berücksichtigung der Renovierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 298.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.