Toplage mit Seesicht: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz – ideal für Familien

Bewertet wurde eine bestandsfreie Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 97,6 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss in guter Bregenzer Stadtlage. Das Objekt bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, separater Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Lift, Kellerabteil sowie einem im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Besonders positiv ist die im Inserat hervorgehobene Seesicht. Das Haus wurde zuletzt umfassend modernisiert. Leicht wertmindernd sind die nur sehr kleine Balkonfläche sowie der Hinweis, dass für die Balkonverglasung kein Baukonsens vorliegt.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der Vergleichskaufverträge zeigt sich zwar ein uneinheitliches Bild, jedoch liegen die für dieses Objekt besser passenden Vergleichswerte und auch das allgemeine Preisniveau im Bezirk klar über dem rein algorithmischen Referenzwert. Deshalb wurde der Algorithmus nur zurückhaltend gewichtet.

Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein angemessener Marktwert von 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Dieser Wert liegt im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk typischen Preisniveaus und erscheint für Lage, Größe und Ausstattung gut nachvollziehbar.