Gepflegte, große Familienwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 30.09.2026
- Gepflegter Bestand aus 1959
- Lift vorhanden
- Kleiner Südbalkon mit nur 4,46 m²
- Einbauküche und Parkett vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnanlage laufend modernisiert, Elektrik 2023 großteils überholt
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 99,39 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer. Die Einheit befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Atmosphäre, während in Küche, Bad und WC Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der ca. 4,46 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 befristet vermietet. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99,39 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959 in Bregenz. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Familiengrundriss, der vorhandene Lift, Parkett in den Wohnräumen, die Einbauküche sowie der Südbalkon. Ebenfalls wertstabilisierend wirkt, dass die Anlage laufend modernisiert wurde und die Elektrik zuletzt großteils überarbeitet worden ist. Einschränkend wirken die nur kleine Balkonfläche, die durchschnittliche Energiequalität und der nicht im Preis enthaltene Stellplatz. Besonders wichtig ist hier, dass die Wohnung derzeit noch bis 30.09.2026 vermietet ist, was den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busanbindung und der Bahnhof Riedenburg sind gut erreichbar; zusätzlich erhöhen die Nähe zur Bregenzer Ach, zur Innenstadt und zum Bodensee die Wohnqualität.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der teils stark streuenden Preise kein Spitzenwert, sondern ein eher mittleres Preisniveau. Für dieses Objekt ist daher ein Marktwert von 309.000 Euro sachgerecht. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.