Große Familienwohnung (Maisonette) in toller Lage nahe dem See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengerechter 4-Zimmer-Struktur
- Terrasse mit 12,80 m²
- Carport im Kaufpreis enthalten
- Seenähe als klarer Lagevorteil
- Baujahr 2000 mit gutem energetischem Standard (HWB 36, Klasse B)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung eher solide Standardqualität, keine belegte Premiumausstattung
- Kleines Kellerabteil und zusätzliche Abstellflächen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Seenähe.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich steht viel Stauraum zur Verfügung. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein weiterer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ausreichend Außenparkplätze zur Verfügung.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Im Kaufpreis enthalten ist 1 Carport
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Rummergasse in Bregenz mit 105,04 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist für Familien gut geeignet. Wertrelevant sind insbesondere die Terrasse mit 12,80 m², der im Kaufpreis enthaltene Carport, die praktischen Abstellflächen sowie die gute Energiekennzahl. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als ordentlich und funktional einzustufen, jedoch ohne klar belegte Luxus- oder Premiummerkmale.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv wirkt die unmittelbare Nähe zum See. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit liegt ein attraktiver Wohnstandort vor, der über dem Eindruck des rein rechnerischen GIS-Werts einzuschätzen ist.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild und liegen teilweise deutlich unter dem allgemeinen Preisniveau des Bezirks. Deshalb wurden die besser vergleichbaren Verkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet und schwächere Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.