Historischer Blick, modernes Wohnen – Maisonette an der Oberstadt - NEUER PREIS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit großzügiger Familien- und Homeoffice-tauglicher Raumstruktur
- Sehr gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Ruhige geschützte Innenhoflage in zentraler Altstadt-/Oberstadt-Nähe
- Tiefgaragenplatz im Wert positiv zu berücksichtigen
- Kellerabteil vorhanden
- Balkon vorhanden, jedoch mit 5,9 m² eher klein
- Baujahr 1984 und Energieklasse D begrenzen das Preisniveau gegenüber jüngeren bzw. sanierten Objekten
Lage
6900 Bregenz - Die Wohnung liegt im Herzen von Bregenz, unmittelbar am Aufgang zur historischen Oberstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Privatsphäre ist besonders attraktiv. Fußgängerzone, Martinsturm, Kornmarkt und Rathaus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bodensee, das Festspielhaus, die Pfänderbahn und der Bahnhof. Nahversorger, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der geschützten Innenhoflage wohnt man dennoch angenehm ruhig und grün. Über die Kirchstraße gelangt man bequem zur hauseigenen Tiefgarage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Bregenz verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage nahe der historischen Oberstadt. Die im Jahr 1984 errichtete und sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf rund 129,43 m² Wohnnutzfläche viel Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche mit angrenzender Speis. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 5,9 m² großen Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.
Über eine charaktervolle Holz-Spindeltreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Dort stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Ein heller Lese- und Arbeitsbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzlicher Stauraum vervollständigen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Beheizt wird mittels Erdgas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Maisonette-Wohnung in Bregenz mit rund 129,43 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Besonders positiv sind die über zwei Ebenen geführte Raumaufteilung, der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die gute Nutzbarkeit für Familien oder für Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung ist solide bis gut, jedoch ohne klare Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxussanierung. Das Baujahr 1984 und die Energieklasse D begrenzen daher das Preisniveau etwas.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur historischen Oberstadt, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und zum Bodensee ist in Bregenz klar werterhöhend. Zusätzlich spricht die beschriebene Innenhoflage für Ruhe und Privatsphäre, was in zentraler Stadtlage besonders gefragt ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage am ehesten passen. Zuschläge wurden für die sehr gute Mikrolage, die Maisonette-Struktur und den Tiefgaragenplatz berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 650.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 690.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
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