Zentrale 4-Zimmer Wohnung in Bregenz mit Balkon und Abstellplatz

Bewertet wurde eine rund 94 m² große Vierzimmerwohnung in der Sachsenheimstraße in Bregenz. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit Grünblick, eine Einbauküche, ein modern wirkendes Bad mit Walk-In-Dusche, getrennte Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Bestandswohnung mit solider bis leicht überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erdgeschoss; auch der energetische Standard ist mit Klasse D nicht überdurchschnittlich.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergarten sowie die rasche Erreichbarkeit von Bus und Bahnhof. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut geeignet.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nicht voll angesetzt, da sie für dieses Objekt nicht repräsentativ erscheinen. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen im Bereich von etwa 3.200 bis 3.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, Balkon und modernisiertem Innenzustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 345.000 Euro, entsprechend rund 3.450 Euro je Quadratmeter.