Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der Bregenzer Innenstadt

Bewertet wurde eine rund 104 m² große 5-Zimmer-Wohnung in der Jahnstraße in Bregenz, gelegen im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1955. Positiv hervorzuheben sind die ausgesprochen zentrale Lage in der Fußgängerzone, zwei Balkone mit zusammen etwa 9,6 m², ein Lift sowie zusätzlicher Stauraum durch Kellerraum und Dachbodenabteil. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe gut für Familien oder für eine langfristige Anlage. Wertmindernd wirken das fortgeschrittene Gebäudealter, die schwache Energieklasse F und der Umstand, dass keine umfassende Sanierung oder hochwertige Ausstattung konkret nachgewiesen ist.

Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, kulturelle Einrichtungen und der Bodensee sind fußläufig erreichbar. Im Vergleich mit ähnlichen Kaufverträgen in Bregenz ergibt sich für ein bestandsfreies Objekt dieser Art ein Wertniveau im unteren bis mittleren Bereich der örtlichen Marktspanne. Die sehr hohen Vergleichspreise wurden nicht voll übernommen, da sie eher auf deutlich bessere Zustände oder besondere Qualitäten schließen lassen.

Da die Wohnung laut Beschreibung bis 28.02.2027 vermietet ist, wurde ein Vermietungsabschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.