Wunderschöne 2 Zimmerwohnung in Bregenz (Rieden)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand Baujahr 2012
- 12 m² Südostterrasse als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- ruhige Wohnlage in Rieden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Michael-Gaismayr-Straße im beliebten Stadtteil Rieden in Bregenz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Bregenzer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie der Bodensee rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage im Bregenzer Stadtteil Rieden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über rund ca. 47 m² Wohnfläche und bietet einen gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen offenen und einladenden Wohnraum. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die rund ca. 12 m² große Südostterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, eine Fußbodenheizung sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Lage in der Michael-Gaismayr-Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein Supermarkt und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt und der Bodensee sind nur wenige Minuten entfernt.
Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 25.000,00 dazu gekauft werden.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2012 im Bregenzer Stadtteil Rieden. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren 2-Zimmer-Grundriss, eine Einbauküche, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die rund 12 Quadratmeter große Südostterrasse, die für diese Wohnungsgröße einen klaren Zusatznutzen darstellt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Supermarkt, Schulen, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich wird die Wohnlage als ruhig beschrieben. Auch die Nähe zur Innenstadt und zum Bodensee wirkt positiv.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich zunächst ein Niveau von knapp unter 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, der zeitgemäßen Ausstattung und der attraktiven Terrasse ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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