Eichenberg: Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. Erstbezugssegment
- Maisonette mit Lift auf beide Ebenen
- zwei Terrassen und privater Garten mit 53,57 m²
- Panoramablick auf Bodensee und Alpen
- ruhige Lage am Ende einer Privatstraße
- kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- Carport nur optional, daher nicht im vollen Umfang eingepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Eichenberg!
Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten liegt ruhig und abgeschieden am Ende einer Privatstraße – ideal für alle, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Die moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem besonderen Komfort: Beide Etagen sind nicht nur über eine Treppe, sondern auch bequem per Personenaufzug erreichbar.
Lichtdurchflutetes Wohnambiente
Großzügige, raumhohe Fenster sorgen bereits beim Eintreten für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf den Bodensee, die Schweizer Alpen und die umliegende Naturlandschaft. Auf der oberen Ebene befinden sich zudem ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine stilvolle Ecktreppe gelangen Sie in die untere Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiger Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Terrasse. Von dort aus erreichen Sie Ihren privaten Garten mit über 50 m² Fläche – ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene.
Ausstattung & Extras
Ein Carport-Stellplatz kann optional für € 29.000 erworben werden; ein weiterer Außenstellplatz ist diesem zugeordnet. Das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis von € 10.000 übernommen werden.
Lage & Umgebung
Eichenberg besticht durch seine exklusive und naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an das Dreiländereck. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Naturerlebnis und bietet höchsten Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.
Video: Gerne können Sie sich vorab mithilfe unserer Videoaufnahmen einen ersten Eindruck verschaffen: https://youtu.be/a1MMaNqJKyY
Hinweis: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 93 m² große Maisonettewohnung in Eichenberg aus dem Baujahr 2023. Das Objekt gehört klar zum Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: zwei Ebenen, Personenaufzug auf beide Geschosse, offene Wohnküche, Fußbodenheizung, zwei Terrassen, ein privater Garten mit rund 54 m² sowie ein sehr attraktiver Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen. Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und die Lage am Ende einer Privatstraße sprechen zusätzlich für ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die infrastrukturelle Versorgung ist eher eingeschränkt, was der GIS-Score auch zeigt. Für den tatsächlichen Marktwert dieser Wohnung ist jedoch die naturnahe Aussichtslage mit hohem Freizeit- und Erholungswert entscheidend. Gerade bei hochwertigen Eigennutzerwohnungen in Eichenberg wird dieser Faktor stark nachgefragt.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut passenden Kaufverträgen im selben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro. Unter Berücksichtigung der besonderen Aussicht, der Freiflächen und der hochwertigen Gesamtkonzeption ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 644.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.