🏡 Modern wohnen in Seenähe – wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Lochau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2014, moderner Bestand
- Terrasse/Balkonfläche ca. 14,74 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 7 m² vorhanden
- Energieklasse B, Erdwärme und Zentralheizung positiv
- Seenähe und gute Wohnlage in Lochau
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR
- Aktuell vermietet bis 18.05.2027, daher Vermietungsabschlag
Lage
📍 Lagebeschreibung – Lindauer Straße 20a–20c, 6911 Lochau
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lochau am Bodensee und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lindauer Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen der Region und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
🌊 Bodenseenähe & Freizeit:
Der Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Die umliegende Natur sowie das nahegelegene Pfändergebiet bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
🛍 Nahversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Bregenz erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot erheblich.
🚆 Verkehrsanbindung:
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Deutschlands und der Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.
🏫 Bildung & Infrastruktur:
Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
🌄 Lebensqualität:
Lochau überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, die Kombination aus See, Bergen und internationaler Anbindung sowie durch die ruhige, gepflegte Wohnumgebung.
💡 Zusammenfassung:
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Bodensee und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡✨ Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe 🌊
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lochau! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. 🌊☀️
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. 🌅 Das gemütliche Schlafzimmer, das helle Badezimmer sowie die funktionale Küche runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.
📍 Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität. 🚶♂️🚴♀️🏖️
💼 Die Wohnung ist derzeit bis 18.05.2027 vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen. Ab 19.05.2027 wird die Wohnung bestandsfrei und steht dem neuen Eigentümer zur freien Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als sichere Investition als auch als zukünftiges Eigenheim. 🔑
✨ Highlights auf einen Blick
🏡 Wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung
🌊 Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt
☀️ Heller Wohnbereich mit sonnigem Balkon
📍 Ruhige und dennoch zentrale Lage in Lochau
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
💼 Bis 18. Mai 2027 vermietet – anschließend bestandsfrei
🔑 Ideal für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer
🌟 Sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Wohnlagen am Bodensee – mit der perfekten Kombination aus sofortiger Rendite und späterer Eigennutzung!
📸 Die veröffentlichten Fotos stammen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter und zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 dazu gekauft werden.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
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Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Lochau mit 56,49 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2014, Lift, Kellerabteil und einer rund 14,74 Quadratmeter großen Freifläche. Positiv wirken die moderne Bauweise, die gute Energiequalität, die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Erdwärme sowie die attraktive Seenähe. Die Lage ist für den Markt in Lochau als gut einzustufen: Der Bodensee, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, was die Wohn- und Vermietbarkeit klar unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und ähnlicher Lage, die überwiegend ein Preisniveau von etwa 5.400 bis 6.500 Euro je Quadratmeter zeigen. Sehr niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses konkrete Objekt nicht voll vergleichbar erscheinen. Als bestandsfreie Wohnung wäre daher ein etwas höheres Niveau gerechtfertigt.
Da die Wohnung jedoch bis 18. Mai 2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 310.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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