Exklusive Gartenwohnung im Seedomizil Lochau – Wohnen am Bodensee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- exklusive Wohnanlage Seedomizil in Seenähe
- neuwertiger Zustand nach umfassender Sanierung
- große Terrasse mit 13,39 m²
- Eigengarten mit 115 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- barrierearme Erdgeschosslage
Lage
Das Seedomizil Lochau zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen der Region Bodensee. Die unmittelbare Seenähe, die hochwertige Architektur und die weitläufig gestalteten Grünflächen verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter.
Der Bodensee mit seinen Promenaden, Badeplätzen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Bregenz sowie Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse in Richtung Deutschland, Schweiz und Tirol.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und internationaler Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Vorarlbergs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Highlights auf einen Blick:
Wohnprojekt „Seedomizil“ in Top-Lage in Lochau
Exklusive Lage in unmittelbarer Seenähe
3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 77,8 m² Wohnfläche
Sonnige Terrasse mit gepflegtem Eigengarten
Hochwertige Design-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Elegante Parkettböden
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A)
Diese Wohnung vereint hochwertige Architektur, eine außergewöhnliche Lage und ein Wohngefühl, das den Bodensee jeden Tag ein Stück näher rücken lässt – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs schätzen.
Teilweise KI-gestützt bearbeitete Darstellungen zur Veranschaulichung der Immobilie.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen am österreichischen Bodenseeufer präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung im renommierten Wohnprojekt „Seedomizil“. Nur wenige Schritte vom See entfernt verbindet sie moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnqualität auf ideale Weise.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Eigengarten – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Genießen.
Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, separatem Gäste-WC und praktischem Abstellraum bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für junge Familien, Paare als auch für Best Ager ideal geeignet ist. Die barrierearme Erreichbarkeit im Erdgeschoss macht sie ebenso zu einem komfortablen Zuhause für alle Lebensphasen.
Nach einem Wasserschaden 2025 wurde die Wohnung vom Bauträger I+R umfassend und mit hoher Sorgfalt saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden fachgerecht erneuert und die Wohnung befindet sich heute in einem technisch und optisch ausgezeichneten Zustand. Käufer profitieren somit von einer hochwertig instandgesetzten Immobilie, die den heutigen Qualitätsansprüchen in vollem Umfang entspricht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,79 Quadratmetern Wohnfläche im renommierten Seedomizil in Lochau. Die Wohnung verfügt über eine 13,39 Quadratmeter große Terrasse, einen 115 Quadratmeter großen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Erdwärme, offene Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders positiv ist, dass die Wohnung nach einem baulich bedingten Wasserschaden umfassend saniert wurde und sich laut Beschreibung in technisch und optisch ausgezeichnetem Zustand befindet.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee, die hochwertige Wohnanlage und die gute Anbindung an Bregenz, Lindau und das regionale Verkehrsnetz sprechen klar für einen überdurchschnittlichen Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen einen Quadratmeterpreis im oberen Marktsegment. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Stellplatz, neuwertigem Zustand und der gefragten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 596.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.