Lebensqualität - 3 Minuten vom Bodensee 4-Zimmer-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 2004
- Erdgeschoss-/Gartenwohnung mit 93 m² Garten
- verglaste Loggia zusätzlich zur Terrasse
- zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und Solaranlage
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Lochau verbindet hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Bodensee, Spazier- und Radwege sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer und angenehmer Distanz erreichbar.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage von Lochau am Bodensee erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume, einen durchdachten Grundriss und eine schöne Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die verglaste Loggia mit ca. 9 m² erweitert den Wohnbereich und kann ganzjährig genutzt werden.
Der Außenbereich umfasst zudem eine ca. 10 m² große Terrasse mit Markise sowie einen ca. 83 m² großen Garten - ideal zum Entspannen und Genießen.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie eine E-Mobilität in der Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Optional besteht die Möglichkeit, nur einen Tiefgaragenplatz zu erwerben und den Kaufpreis entsprechend zu reduzieren.
Besichtigungstermine jetzt vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lochau mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine familiengeeignete Gartenwohnung aus dem Jahr 2004 mit verglaster Loggia, Terrasse, Garten, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätzen. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich solide, insbesondere durch Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift und die zusätzliche Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Positiv wirkt auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, insgesamt überwiegt aber die hohe Wohnqualität in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe dem Bodensee.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ausgewertet. Besonders berücksichtigt wurden vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie Zuschläge für Garten, Terrasse, verglaste Loggia und die zwei inkludierten Tiefgaragenplätze. Sehr hochpreisige Einzeltransaktionen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 535.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 500.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.