Inserat
Lochau - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Stockwerken, in nächster Nähe zum Wohngebiet "Bäumle" in Lochau, fußläufig in wenigen Gehminuten die beliebten Badebuchten rund um die "Alte Fähre", ideal für Personen, die den Bodensee lieben.

Lochau - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Stockwerken, in nächster Nähe zum Wohngebiet "Bäumle" in Lochau, fußläufig in wenigen Gehminuten die beliebten Badebuchten rund um die "Alte Fähre", ideal für Personen, die den Bodensee lieben.

Inserat-Nr.: 579352342716 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:36 Uhr
€ 439.000 € 4.027,52/m²
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Fläche 109 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

6911 Lochau
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 076, 121, 129 +2 weitere Bus · 076, 121 +3 weitere Lochau Hofacker
~ 4 Min.
Zug · EC 98, EC 99, REX1 +3 weitere Zug · EC 98, EC 99 +4 weitere Lochau-Hörbranz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 109 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG von 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1

Beschreibung

  • K E I N E Freizeitwohnsitz-Widmung - - - K E I N E Ferienwohnsitz-Widmung!
  • Kaufpreis Wohnung € 439.000,-- + 1 Tiefgaragenplatz € 16.000,-- /
    Gesamtkaufpreis: € 455.000,--
  • 4 Zimmer (1 Wohnzimmer / 3 Schlafzimmer)
    oder 1 Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Hobby-/Arbeits-/Fitness-Zimmer)
  • 1 verglaster Balkon (Glasfront teilweise zum Öffnen)
  • Großzügige Maisonette-Wohnung auf 2 Stockwerken / 2 Etagen,
    die durch eine Innenstiege verbunden sind.
  • Helle Räumlichkeiten / viele Sonnenstunden
  • Sehr nahe zu dem äußerst beliebten Wohngebiet "Bäumle" in Lochau
    und sehr nahe zu den beliebten Badebuchten und Stränden im Raum "Alte Fähre".
  • 1 großes Badezimmer zum Wohlfühlen und Entspannen mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette (2. OG),
    mit eingebauter, verglaster Vertiefung mit glänzenden Swarovski-Steinen.
    1 zusätzliche Toilette mit Waschbecken (1. OG)
  • 2 Keller
  • 1 Tiefgaragenplatz
  • Genügend Außenstellplätze
  • Durch den sehr, sehr nahen Zugang zum Bodensee (öffentliche Badestrände), zentraler Lage in Lochau und dem
    fußläufig in 7 Min. erreichbaren Zugbahnhof Lochau als mehr als beliebte Wohngegend anzusehen.
  • Bregenz Zentrum / Landeshauptstadt in 4 km erreichbar.
  • Absolute Grenznähe zu Deutschland (D-Lindau) / ca. 1 km!
  • KEIN LIFT !

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)

1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen

Beglaubigungsgebühr

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Tiefgarage Rampe Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Rollladen Gäste-WC 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
90 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,4  
C
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.027,52
Kaufpreis € 439.000
Marco Brändle
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Marco Brändle
0043 ******
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Inserat-Nr.: 579352342716 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:36 Uhr