Neubau: 4-Zimmer Wohnung mit großem Garten in Bodenseenähe - Wohnbauförderung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Eigengarten mit 192 m²
- Terrasse vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- kleine Wohnanlage mit nur neun Wohnungen
- Lift vorhanden
- zwei Tiefgaragenplätze laut Text separat zu erwerben, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Bodenseenähe und gute fußläufige Infrastruktur
Lage
Beste Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region – ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv sind der Kinderspielplatz auf dem Grundstück sowie die großzügigen, schön ausgeführten Terrassen. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Wohnbauförderung möglich, was den Kauf finanziell besonders attraktiv macht.
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Top 02 - Die Highlights auf einen Blick
- 91,47 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 192,22 m² Garten für entspannte Stunden im Grünen
- 10,13 m² Terrasse
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenabstellplätze können für jeweils € 27.000,00 erworben werden
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnbauförderungsdarlehen bis EUR 100.000,- möglich - je nach persönlichen Voraussetzungen
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien:
- Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
- Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lochau mit rund 92 m² Wohnfläche, Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 192 m². Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und weist für den Markt klar überdurchschnittliche Merkmale auf: Erstbezug, energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift sowie eine insgesamt hochwertige Ausstattungsanmutung. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und wurden daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer sehr attraktiv. Das Bodenseeufer ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Bahnhof und Bushaltestelle. Damit verbindet die Wohnung Freizeitwert, gute Alltagstauglichkeit und solide Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen war ein leichter Abschlag wegen der größeren Wohnfläche angemessen, gleichzeitig rechtfertigen der große Garten, die Terrasse und die hochwertige Neubauqualität Zuschläge.
Der geschätzte Marktwert beträgt 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 und 655.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro pro m² Wohnfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.