Helle 2-Zi-Wohnung mit Abstellraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnstraße im Grünen
- Balkon für diese Einheit nicht konkret nachgewiesen
- Stellplatz/Carport für diese Einheit nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause in einer Wohnstraße – umgeben von Grün.
Gesteigertes Wohlbefinden durch ausgezeichnetes Wohnklima!
An einer neu zu errichtenden Wohnstraße gelegen, entsteht das Kleinwohnprojekt Mariahilfweg, in Hörbranz.
Hier finden 10 Stück 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Platz, die über lichtdurchflutete Räumlichkeiten teilweise riesige Gärten und schöne Balkone verfügen.
Das Haus ist massiv – mit rotem Ziegel – gebaut und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnklima sowohl im Sommer wie auch im Winter.
Raumhohe Fenster, moderne Fliesen und Parkettböden sowie eine qualitative Sanitärausstattung machen ihr Zuhause zu einem Ort, an den man gerne nach Hause kommt oder auch Freunde einladet.
Ihr neues Zuhause bietet höchste Lebensqualität.
Die geradlinige Architektur wird mit einem dazu passenden Farbkonzept kombiniert, sodass sich die Kleinwohnanlage harmonisch in die Umgebung einfügt.
Bei kühlen Temperaturen sorgt die Kombination von Luftwärmepumpe und Photovoltaik für angenehme Wärme daheim. Dank Fußbodenheizung gibt es auch im Winter keine kalten Füße.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen Carports, Außenabstellplätze und ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Ihre Wohnung erreichen Sie barrierefrei über den Lift.
Gute Infrastruktur und ruhige Lage!
Wenn Sie in einer kleinen, feinen Nachbarschaft im Grünen wohnen und Sie dennoch von guter Infrastruktur und rascher Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn profitieren möchten, dann ist unser Projekt im Mariahilfweg genau das Richtige für Sie. Informieren Sie sich jetzt!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,24 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Hörbranz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Parkettböden, modernen Fliesen sowie einem Kellerabteil. Die Lage ist als ruhige Wohnstraße im Grünen mit brauchbarer Busanbindung und insgesamt guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die sehr nahe gelegenen Transaktionen mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Erstbezugscharakter. Diese zeigen ein nachvollziehbares Preisniveau im Bereich knapp unterhalb bis leicht oberhalb von 6.400 Euro je Quadratmeter. Da für die konkrete Einheit ein Balkon oder ein Stellplatz nicht eindeutig nachgewiesen ist, wurde hierfür kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.