Attraktive 3-Zi-Wohnung mit Tageslichtbad und Abstellraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Freifläche 7,37 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil 9,04 m²
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, moderne Ausstattung
- Ruhige Wohnstraße im Grünen
- Kleines Projekt mit 10 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause in einer Wohnstraße – umgeben von Grün.
Gesteigertes Wohlbefinden durch ausgezeichnetes Wohnklima!
An einer neu zu errichtenden Wohnstraße gelegen, entsteht das Kleinwohnprojekt Mariahilfweg, in Hörbranz.
Hier finden 10 Stück 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Platz, die über lichtdurchflutete Räumlichkeiten teilweise riesige Gärten und schöne Balkone verfügen.
Das Haus ist massiv – mit rotem Ziegel – gebaut und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnklima sowohl im Sommer wie auch im Winter.
Raumhohe Fenster, moderne Fliesen und Parkettböden sowie eine qualitative Sanitärausstattung machen ihr Zuhause zu einem Ort, an den man gerne nach Hause kommt oder auch Freunde einladet.
Ihr neues Zuhause bietet höchste Lebensqualität.
Die geradlinige Architektur wird mit einem dazu passenden Farbkonzept kombiniert, sodass sich die Kleinwohnanlage harmonisch in die Umgebung einfügt.
Bei kühlen Temperaturen sorgt die Kombination von Luftwärmepumpe und Photovoltaik für angenehme Wärme daheim. Dank Fußbodenheizung gibt es auch im Winter keine kalten Füße.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen Carports, Außenabstellplätze und ein geschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Ihre Wohnung erreichen Sie barrierefrei über den Lift.
Gute Infrastruktur und ruhige Lage!
Wenn Sie in einer kleinen, feinen Nachbarschaft im Grünen wohnen und Sie dennoch von guter Infrastruktur und rascher Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn profitieren möchten, dann ist unser Projekt im Mariahilfweg genau das Richtige für Sie. Informieren Sie sich jetzt!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 74,13 m² Wohnfläche in Hörbranz, gelegen in einem kleinen Neubauprojekt mit nur zehn Einheiten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, moderner Sanitärqualität, Freifläche von 7,37 m², einem Stellplatz sowie einem Kellerabteil. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht positiv zu beurteilen: ruhige Wohnstraße, grünes Umfeld und sehr nahe Busanbindung. Gleichzeitig zeigt die datenbasierte Lageanalyse kein Spitzenlageprofil, weshalb trotz der guten Projektqualität kein überhöhter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere nahezu gleich große Erstbezugswohnungen in derselben Adresse. Kleinere Wohnungen mit höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, da sie marktbedingt teurer pro Quadratmeter gehandelt werden.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 445.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.