Großzügige Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und traumhaftem Bodenseeblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großzügige Südwest-Terrasse mit 24,39 m²
- Bodenseeblick sowie zusätzlicher Berg-, Fern- und Grünblick
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Dachgeschosscharakter mit großer Fensterfront
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Hörbranz überzeugt mit großzügigen 116,2 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und einem besonderen Highlight: einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick auf den Bodensee.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders beeindruckend präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer riesigen Fensterfront. Die großflächigen Verglasungen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, helle Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Landschaft und den Bodensee.
Wohnen mit Weitblick
Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Durch die Ausrichtung lässt sich die Sonne insbesondere am Nachmittag und Abend genießen. Der Blick auf den Bodensee macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen.
Ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang eines Sommertages – die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft.
Auch der Wohnbereich selbst profitiert von der großzügigen Fensterfront: Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wirkt besonders offen und lässt die Aussicht zu einem Teil des Wohnambientes werden.
Moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort
Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.
Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohngefühl.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Durchdachte Lage in Hörbranz
Neben der besonderen Aussicht punktet die Wohnung mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten, höhere Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Busverbindung sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung.
Ein Carport-Stellplatz steht für Ihr Fahrzeug ebenfalls zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 116,2 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- neuwertiger Zustand
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- riesige Fensterfront mit viel Tageslicht
- hochwertige offene Einbauküche
- großzügige Südwest-Terrasse
- herrlicher Blick auf den Bodensee
- zusätzlich Berg-, Fern- und Grünblick
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Carport-Stellplatz
- gute Infrastruktur
- sehr gute Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 479.000,–
Eine moderne, großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Licht, einer außergewöhnlichen Terrasse und einem beeindruckenden Bodenseeblick – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer besonderen Aussicht und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie und ihrem einzigartigen Ausblick zu überzeugen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Hörbranz mit 116,2 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 24 m² großen Südwest-Terrasse und einem Carport-Stellplatz. Besonders wertrelevant sind die große Fensterfront, der ausdrücklich genannte Bodenseeblick sowie der zusätzliche Fern- und Grünblick. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und separater Dusche sprechen für einen guten Wohnstandard.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ebenso eine gute Verkehrsanbindung. Der rechnerische Lagewert fällt zwar eher verhalten aus, er erfasst jedoch den konkreten Aussichtsvorteil und die Wohnqualität dieser Dachgeschosslage nur eingeschränkt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Der Markt zeigt in diesem Segment eine breite Spanne, der zentrale Vergleichswert liegt bei rund 4.480 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der neuwertigen Ausführung, der großen Terrasse, des Carports und des seltenen Bodenseeblicks ist hier ein Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 546.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
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