Ankommen, wohlfühlen! Gartenwohnung in Hohenweiler für Haupt- oder Zweitwohnsitz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2020 neuwertig umgebaut und vollständig saniert
- Erdgeschoßwohnung mit 14,09 m² Garten
- 1 Stellplatz vorhanden
- Keller mit 14,05 m²
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne
- Historischer Gebäudekern von 1908, aber zeitgemäß modernisiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, daher kein Lagezuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hohenweiler – modernes Wohnen mit besonderem Charakter
Wohnen, wo modernes Design, durchdachte Raumplanung und ein besonderes Wohngefühl aufeinandertreffen.
In Hohenweiler Dorf 42 erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung, die durch ihre moderne Gestaltung, hochwertige Details und ein durchdachtes Wohnkonzept begeistert.
Das gesamte Haus wurde 2020 neuwertig umgebaut und dabei entstand diese besondere Gartenwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche. Jeder Bereich wurde mit viel Gespür für Ästhetik, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl gestaltet.
Großzügig, hell und offen
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Große, helle Fenster schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Gartenbereich.
Die moderne L-Küche fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu essen und gemütliche Stunden zu verbringen. Hier entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur funktional, sondern vor allem ein Ort zum Ankommen und Verweilen ist.
Besondere Raumgestaltung
Ein außergewöhnliches Detail der Wohnung sind die Glasschiebetüren, über welche die einzelnen Räume erreichbar sind. Sie verleihen dem gesamten Wohnkonzept eine offene, moderne und gleichzeitig elegante Note und lassen das Tageslicht durch die Wohnung fließen.
Auch das Badezimmer setzt einen besonderen Akzent. Neben Dusche und Badewanne begeistert es mit einzigartigen Fliesen, die beinahe wie kleine Kunstwerke wirken und der Wohnung eine ganz individuelle Handschrift verleihen.
Durchdacht bis ins Detail
Auf rund 71 m² wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separates WC den Wohnkomfort abrundet.
Das "Maurerhaus" wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und blickt somit auf eine lange und historische Geschichte zurück. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude auf Grundlage eines Baubescheids umfassend umgebaut und vollständig saniert. Dabei wurde das Haus grundlegend modernisiert und architektonisch zu einem zeitgemäßen Neubau gestaltet, wobei der historische Charakter des ursprünglichen Gebäudes berücksichtigt wurde.
Sollte die Wohnung erworben und als Zweitwohnsitz genutzt werden, beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 9,87 pro m². Die Abgabe ist je Wohnung mit maximal € 1.480,92 pro Jahr begrenzt.
(Stand heute lt. Auskunft Gemeinde Hohenweiler)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71,64 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in Hohenweiler mit einem kleinen Garten, Keller und einem Stellplatz. Das Objekt hebt sich durch den laut Beschreibung im Jahr 2020 neuwertig erfolgten Umbau und die vollständige Sanierung positiv vom einfachen Bestandssegment ab. Die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, separatem WC sowie modernen Glaselementen spricht für einen überdurchschnittlichen Wohnstandard. Der Garten ist vorhanden, aber mit rund 14 Quadratmetern eher als Zusatznutzen denn als wesentlicher Werttreiber zu sehen.
Die Lage im Ortszentrum ist grundsätzlich brauchbar, insbesondere durch die nahe Busanbindung. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch eher schwach aus, was auf eine begrenzte Infrastruktur und geringere Zentralität hinweist. Dadurch ergibt sich kein besonderer Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge in Hohenweiler herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau mit einer gewissen Bandbreite. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Erdgeschoßlage, Garten, Stellplatz und Keller ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 372.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.