Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Haus A
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 52 m² kleine Einheit mit tendenziell höherem m²-Preis
- Loggia mit 13,6 m² wertrelevant positiv
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag im Schätzwert
- Lage gut alltagstauglich, aber keine klare Premium- oder Grünruhelage
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Vorarlberg. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sorgen für optimale Anbindung und höchsten Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unschlagbarer Preis für eine 2-Zimmer Wohnung in Lauterach. Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage mitten im Dreiländereck. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer modernen Wohnanlage, die auf Nachhaltigkeit, Qualität und individuelles Design setzt.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung zum Teil möbliert ist. Auch die Küche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Neubau, nachhaltige Technik und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenplatz kostet EUR 30.000,- zusätzlich zum Kaufpreis.
Aktuell verfügbar:
Haus A, OG 3 und OG 4
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Lauterach mit 52 m² Nutzfläche. Das Objekt verfügt über eine 13,6 m² große Loggia, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift sowie eine im Kaufpreis enthaltene Küche. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, marktgängiges Wohnungsangebot. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenplatz ist ausdrücklich zusätzlich zu bezahlen und wurde daher nicht in den Schätzwert der Wohnung eingerechnet.
Die Lage ist für den Alltag gut: Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnlage funktional und gut versorgt, jedoch nach den vorliegenden Daten keine ausgesprochene Spitzen- oder Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus Lauterach mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Vergleichspreise liegen teils deutlich auseinander, weshalb besonders die größenmäßig passenden und jüngeren Transaktionen stärker gewichtet wurden. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.