Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Haus A
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Loggia mit 13,6 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, sondern zusätzlich zu bezahlen
- Zentrale, gut versorgte Lage
- Keine Hinweise auf besondere Aussicht oder exklusive Ruhelage
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Vorarlberg. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sorgen für optimale Anbindung und höchsten Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unschlagbarer Preis für eine 3-Zimmer Wohnung in Lauterach. Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage mitten im Dreiländereck. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer modernen Wohnanlage, die auf Nachhaltigkeit, Qualität und individuelles Design setzt.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung zum Teil möbliert ist. Auch die Küche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die modernen Neubau, nachhaltige Technik und eine lebenswerte Lage verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenplatz kostet EUR 30.000,- zusätzlich zum Kaufpreis.
Aktuell verfügbar:
Haus A, OG 3 und OG 4
Rundum-Sorglos-Service
Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Lauterach mit 65 m² Nutzfläche und einer 13,6 m² großen Loggia. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Küche. Positiv wirken auch die moderne Bauweise und die gute Alltagstauglichkeit der Wohnung. Zu beachten ist jedoch, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich mit 30.000 Euro anfällt.
Die Lage am Blumenweg ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Schule, Kindergarten, Arzt sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Nahversorgung klar überdurchschnittlich. Andererseits handelt es sich nach den vorliegenden Daten nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes, aber etwas uneinheitliches Neubaupreisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia und Ausstattung, jedoch mit einem Abschlag wegen des nicht inkludierten Stellplatzes, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 und 435.000 Euro. Dies entspricht rund 6.450 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.