wunderschöne Dachgeschosswohnung – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Lauterach

Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Lauterach im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Besonders positiv sind die im Jahr 2022 erfolgte Renovierung, die familiengerechte Raumaufteilung, der Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Gebhardsberg, die zusätzlichen Freiflächen, das Kellerabteil sowie der Schwedenofen zu beurteilen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung vorhanden, jedoch nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher im Hauptwert nicht mitgerechnet.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ordentlich, auch wenn sie nicht das Niveau einer absoluten Spitzenlage erreicht. Der Grünbezug und die Wohnqualität wirken hier wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus Lauterach herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.900 bis 5.300 Euro je Quadratmeter, während einzelne deutlich niedrigere Verkäufe aufgrund abweichender Qualität und Heterogenität nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Freiflächen und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 495.000 Euro. Das entspricht rund 4.700 Euro je Quadratmeter.