Wohnen mit Weitblick – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Lauterach

Inserat-Nr.: 957774314253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 11:46 Uhr
€ 499.900 € 5.007,51/m²
Fläche 99,83 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Terrasse 12,09 m²

Lage

6923 Lauterach, Frühlingsgarten
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Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Lauterach. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 141, 145, 150 Bus · 141, 145 +1 weitere Lauterach Zum Kreuz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 99,83 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 6,58 m²
Balkonfläche 8,12 m²
Terrassenfläche 12,09 m²
Baujahr 1994
Sanierung 2022

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Platz und Wohnqualität wünschen.

Der helle Wohnbereich mit Schwedenofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die vielseitig nutzbaren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Gebhardsberg – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Auch die Wohnanlage überzeugt: Ein Spielplatz bietet Kindern Platz zum Spielen und Familien Raum für gemeinsame Zeit. Getrennte Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 25.000,– erworben werden.

Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Bad mit Fenster Badewanne Dusche Tiefgarage Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
60 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,97  
B
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.007,51
Kaufpreis € 499.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 298,49
Sonstige Kosten € 114,80
Monatliche Kosten € 413,29

Hinweise des Anbieters

zzgl. Tiefgaragenplatz um EUR 25.000,-

Alisa Klemens
SIMA Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Alisa Klemens
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 957774314253 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 11:46 Uhr