Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lauterach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit rund 29,46 m²
- separater Tiefgaragenstellplatz nur optional um 25.000 EUR
- mehrere Abstellräume plus Kellerabteil
- Baujahr 1998, kein dokumentiertes Renovierungsjahr
- solide bis gute Ausstattung mit Parkett, Granit, Badewanne und Dusche
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftzuschlag oder -abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale und zugleich ruhige Lage in Lauterach bietet eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen und ruhigem Wohnumfeld. Sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Schulen und Kindergärten. Auch Polizei, Restaurants und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Die Lage überzeugt damit durch eine praktische und gut erreichbare Infrastruktur für den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, gut geschnittene Räume und ein heimeliges Wohnambiente. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ein besonderes Detail ist der einheitlich verwendete Granitstein, der sich sowohl in der Küche als Arbeitsplatte als auch im Badezimmer an der Waschtischplatte und am Boden wiederfindet und für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Der großzügig geschnittene Balkon bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl ein Esstisch als auch eine Lounge finden hier gut Platz. Ein praktischer Abstellraum direkt am Balkon schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein separater Abstellraum bei der Küche, ein weiterer Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Verbesserungen und Investitionen vorgenommen: Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Zudem wurde ein Kinderspielplatz neu errichtet und eine Fassadenreinigung durchgeführt, wodurch auch die Außenanlage und das Erscheinungsbild des Hauses aufgewertet wurden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lauterach mit einer Wohnfläche von 95,26 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1998. Das Objekt bietet eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung, einen sehr großzügigen Balkon mit rund 29,46 Quadratmetern, mehrere Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist als solide bis gut einzustufen, insbesondere durch Parkettböden, Granitoberflächen in Küche und Bad sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat nicht im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als zentral und zugleich angenehm ruhig zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine gute Alltagslage vor, ohne dass von einer ausgesprochene Spitzenlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere vergleichbare Kaufverträge in Lauterach. Besonders relevant waren Verkäufe ähnlicher Wohnungen mit Quadratmeterpreisen im Bereich knapp über 5.000 Euro. Nach Berücksichtigung der großen Freifläche, der ordentlichen Ausstattung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.