Exklusive 2-Zi-Gartenwohnung - Wohnen am Schlössle Top W01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Neubauprojekt
- sehr große Gartenfläche mit 159,43 m²
- Balkon/Terrasse mit 18,42 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- gehobener Projektstandard laut Beschreibung
- Klimaaktiv-/ökologischer Projektansatz
- Erdgeschoßlage durch Garten kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Luxuriöse Gartenwohnung zwischen Wasserturm und Schlössle Mittelweiherburg in Hard ***
Zwischen Traum und Wirklichkeit
Der feine Unterschied zwischen normalen und gehobenen Standards ist sofort in Qualität, Design, Details und den Extras spürbar. Bei der exklusiven Kleinwohnanlage wurde in allen Bereichen sehr großes Augenmerk auf diese Faktoren gelegt.
Ökologie und Biodiversität | Klimaaktiv
Klimaaktiv steht für Gebäude, die besonders hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Ökologie sowie professioneller Ausführung entsprechen. Das Projekt Wohnen am Schlössle wird nach diesen hohen Standards errichtet, zertifiziert und erfüllt somit die ökologischen Anforderungen an die Zukunft.
Begrünte Fassadenelemente, blühendes Biodiversitätsdach sowie ein umfangreiches Pflanzkonzept tragen zur Förderung der Artenvielfalt und Steigerung der Ökobilanz bei.
In der großzügigen Tiefgarage wird dank e-mobility ready bereits ein fertiges Lastenmanagementsystem für E-Mobiliät installiert, wodurch E-Ladestationen sowohl im Eigentum als auch als Mietvariante einfach installiert werden können.
Im Erdgeschoss sind sperrbare E-Bike-Ladedosen für alle Wohnungen installiert.
Zwischen Riedlandschaft und Bodensee
Hard ist eine stark wachsende Marktgemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Durch die optimale Lage am See, dem Rheintal, den nahen Bergen der Voralpen sowie durch die Grenznähe zu Deutschland, Schweiz und Liechtenstein haben sich im Laufe der letzten 100 Jahre starke Unternehmen angesiedelt und haben für Arbeit und Wohlstand gesorgt.
Durch die exklusive Seelage, den damit verbundenen Naherholungsraum sowie einem umfangreichen kulturellen Angebot, konnte sich ein Qualitätstourismus entwickeln, der zu einer weiteren wirtschaftlichen Belebung der Gemeinde gesorgt hat und Impulsgeber für Gastronomie und Hotellerie geworden ist.
Ein aktives Vereinsleben, ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten und geselligen Veranstaltungen machen Hard zu einem attraktiven Wohnort mit sehr hoher Lebensqualität.
Umliegende Naherholungsgebiete wie Bodensee, Lauteracher Ried, Bregenzer Ache und Jannersee sind Naturjuwelen. Ideal für Freizeit, Sport und Mußestunden.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet See, Dorfzentrum, Riedlandschaft sowie die benachbarten Orte entlang des Seeufers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kneippanlagen sind fußläufig erreichbar.
Weitere Details zur Wohnanlage und der Wohnung können aus dem angefügten EXPOSÈ entnommen werden.
Nebenkosten: 3,5% GrESt, GB-Eintragung: 1,1% , PA-Vertragserrichtung,
Sichern Sie sich Ihren Bonus bei einem Kauf bis zum 30.09.2026. Nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge des Projektes bei einem unverbindlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort näher vorzustellen.
Animationen und Produktbilder sind Symbolfotos. Ausführung, Ausstattung, Einrichtung und Bepflanzung können von den Darstellungen abweichen. Maßangaben sind Rohbaumaße; geringfügige Abweichungen und Änderungen vorbehalten. Stand: 25.08.2023
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Hard mit 72,46 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezug im Neubau, 18,42 Quadratmetern Freifläche sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von 159,43 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenstellplatz, Lift, barrierefreie Ausführung und ein insgesamt gehobener Projektstandard wertrelevant. Gerade bei Gartenwohnungen in Neubauprojekten ist die Kombination aus Außenfläche, moderner Bauweise und guter Nutzbarkeit ein wesentlicher Preistreiber.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Hard einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar, und der Freizeitwert durch die Nähe zu Bodensee, Riedlandschaft und Radwegen ist überdurchschnittlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher vorsichtig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Neubauwohnungen ein breites Preisband. Der belastbare Kernbereich liegt bei rund 5.200 bis 5.600 Euro je Quadratmeter, einzelne sehr nahe Vergleichsverkäufe im selben Projekt liegen jedoch deutlich höher. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Tiefgarage und gehobenem Standard schätze ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.210 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro, entsprechend rund 6.210 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.