Zentrale 3-Zimmer Neubauwohnung in Hard in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großzügige ostseitige Loggia mit 14,04 m²
- inkludierte Einbauküche im Wert von 15.000 Euro
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Erdsonde
- kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Gebäude erwähnt, Stellplatz beim Bewertungsobjekt aber nicht eindeutig ausgewiesen
Lage
Die Wohnungbesticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein bequemes und abwechslungsreiches Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Hard entsteht eine hochwertige, viergeschossige Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, einer Büroeinheit im Erdgeschoss sowie einer gebäudeintegrierten Tiefgarage. Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine helle, zeitlose Putzfassade sowie ein modernes Flachdach. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer Erdsonde und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten.
Eine Sima Home Küche im Wert von 15.000 Euro ist im Preis enthalten. Die Küche kann gerne auf Ihre eigenen Wünsche angepasst werden.
Die Tiefgarage bietet insgesamt 13 Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen und einen Technikraum. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von Westen über die Landstraße.
Im Erdgeschoss sind ein Fahrradraum sowie eine Wohneinheit untergebracht. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Wohneinheiten. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein exklusives Penthouse, das die gesamte Geschossfläche einnimmt und höchsten Wohnkomfort bietet.
Allen Wohnungen ist eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia vorgelagert, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Östlich des Gebäudes befindet sich zudem ein Kinderspielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept abrundet.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausführung, der nachhaltigen Bauweise und der attraktiven Lage überzeugen. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,19 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Hard. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Positiv auf den Wert wirken vor allem die großzügige Loggia mit 14,04 Quadratmetern, das Kellerabteil, die moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Erdsonde sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfrei zu bewerten.
Die Lage ist für Hard als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Bus sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich ist die im Inserat genannte Seenähe als wohnwertsteigernd zu sehen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis knapp über dem rechnerischen Median. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 430.000 Euro, entsprechend rund 5.510 Euro pro Quadratmeter.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.